반포동 반포자이 답사기 반포자이 실거래가 현재매물등 리뷰

반포동 반포자이 답사기 반포자이 실거래가 현재매물등 리뷰  

지인이 반포동에 산다. 그리고 반포자이가 거주지이다.

지인이다. 별로 친하지는 않으므로 금전관계도 없다. 필요한 뭔가를 빌리러 찾아갔다. 

내부는 최고평수 91평?에 살기 때문에 끝내줬다. 그냥 끝내줬다. ㅋㅋㅋ

간김에 자존심상 내부 사진은찍지 못하고 주변 영상을 촬영했다. 

엄청났다....

서초구 반포동에 에 위치한 총 3410세대 44개 동의 대단지이며

2009년 3월 입주한 15년차 아파트이다. 

그중 임대주택 419세대를 포함한다고한다.  (세대를 알수 없다는 설...잘모르겠다..)

반포를 상징하는 아파트이자, 압구정현대아파트 대치동 은마아파트 함께 

서울에서 가장 유명한 아파트 중 하나이다.

자이의 커뮤니티시설인 자이안센터 중 1층은 입주민 카페와 대여 가능한 연회장이 있고, 

지하에는 세대당 하루 2명까지 무료 이용 가능한 헬스장, 사우나, 수영장, 스크린 골프장이 있으며,

2층에는 입주자가 신청 시 외부인이 잠깐 묵을 수 있게 한 게스트룸과 

입주민이 돈을 지불하면 이용할 수 있는 독서실이 있다고 한다. 

세대수도 워낙 많고 평형대도 25평의 소형 평수부터 91평의 대형 평수까지

 다양한 평수로 구성되어 있기때문에부자 아파트라는 이미지와는 다르게 의외로

 다양한 부류의 사람들이 거주하는 아파트이기도 한 것으로 보인다.

또한 단지 내에 원촌초등학교 원촌중학교가 위치해 있어 

자녀를 둔 세대가 상당히 많다. 진정한 초 품아, 중 품아 아파트인 것으로 보인다. 

여기 까지가 간략한 느낌이다.  

이제 분양가와 실거래가에 대해 이야기 할텐데 이것은영상을 참고 하시면 편할듯하다.

물론 구독해주시면 너무 좋겠다. 우리 티친님들은 살짝쿵 왔다가셔서...ㅋㅋㅋ

 

워낙 대단지라 간략히 설명하면 일반분양 683세대인  

25평형은 평당 2783만원 부터 3025만원까지 였다. 

분양가는 7억 858만원 부터 7억 7천 531만원의 분양가로 시작했다.

 현재 1163세대의 25평 실거래가 23억5천만원에 2023년 1월 체결되었다.

113동 11층 이 물건은 2009년에 원주인이 7억 7천만원에 매수하여 23억 5천만원에 매도하여

수익률 208퍼센트 산술적으로 계산하면 15억 8천만원의 차익을 올린 물건이다. 

25평형의 매물호가는 27억으로 나와 있다. 

27억인 매물 호가 대비 약 248퍼센트의 상승이다. 

실거래가로 평당금액을 환산하면 평당 9400만원 거의 평당 1억에 육박한 금액이다. 

1363세대로 가장 많은 세대인 35평은 평당 3100만3360만원으로 책정되었다.

총 분양가는 10억8247만원에서 11억7729만원 이었다.

현재 실거래가로  1월 138동 21층이 28억4천만원에 거래 되었다.

22년 12월에 34억 8천만원에 매매된 것에 비하면 6억이상 빠진 금액이긴 하지만 분양가 대비 142퍼센트 상승률이다. 

실거래가로 평당금액을 환산하면 평당 8100만원이다. 

대형인 90평형대는 28억 3032만원 부터 29억8285만원까지 분양가가 책정되었다. 

평당 분양가로 3144만원부터 3314만원 이었다.

2021년 까지의 거래내역만 있다.

2021년 11월 111동 22층이 72억 8천만원에 체결되었다. 

현재 매물의가격호가는 저층 60억 중반에서 고층 70억 까지 나와 있다.

 대형평수의 매물 호가는 2021년의 실거래가 대비 하락한 것으로 보입니다.

하지만 분양가 대비 평균매물 가격대를 65억으로 잡았을 경우 124퍼센트 상승이다. 약 36억 차익 예상!!!. 

어나더레벨이라는 것이 바로 반포자이를 일컫는 말인것 같다. 

유툽 영상에는 탐방기 였지만 그 지인이 매우 부럽다. 친구 아니다. 그냥 지인이다. 

내 주변에 저렇게 갑~후 친구는 없다. 지인만 있을뿐...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

내부 영상은 찍지 않았다. 앞서 이야기 했지만 난 자존심하나로 인생을....쿨럭~~~!!!