반토막 아파트 인천송도 풍림1단지 풍림4단지 학군 상권 환경 간단임장기

반토막 아파트 인천송도 풍림1단지 풍림4단지 학군 상권 환경 간단임장기

 

요즈음 연일 언론에서 부동산 폭락. 그리고 인천의 아파트시세의 몰락을 이야기 하고 있다. 

반토막 아파트의 기사가 워낙 많으니. 개인적으로는 

솔직히 반신반의하다. 

매물이 고점대비 반토막이 났으니. 흥미가 생기지 않을 수 없는  것 같다.

2003년 건축하여 2005년 완공된 송도의 풍림아이원1단지와 4단지를 

임장하였다. 

개인적 으로는. 아파트의 위치.그리고 주변 환경. 학군. 마지막으로는 노후화. 

등을 중요한. 매수의 요건으로 생각하기 때문에 임장에서는 이상의 요건위주로 살핀다.

 

인천광역시 연수구 송도동에 위치하고 있는.

송도풍림아이원 1단지는 1024세대나 되는 대단지의 아파트이다. 

 

2003년 풍림산업이 송도국제도시 아파트지구에.

총 3,334 세대를 분양하였고. 그때의 분양가가 평당 600만원 에서 700만원 으로 근처의 인천아파트

분양가 보다 200만원 가량 비쌌던 아파트이다.

분양가가 대충 700 X 34평 해서 2억중반대 였던 것 같다. 

인천지하철 캠퍼스타운역 인근에 위치하고 있으며.

상가가 위치하고 있다.

1단지, 4단지는 주변에 공원으로 둘러 쌓여 있었다.

상권과 지하철 역이 도보 10분 거리이며.

달빛공원, 새아침공원,신송공원,해돋이공원 등이.

다 연결되어 있습니다. 주거 환경에서는 최고이지 싶다. 

 

서울과의 접근성도. 출근길 지하철은 빼고. 여의도 까지 1시간10분으로 네이버지도상 나온다.

 

출근길에는 매우 혼잡하겠지만. 하여간 그렇다.

학군을 보면...

중학교는 바로 앞의 신송중학교에 배정받을 수 있는 단지이다. 

다른 곳은 과밀이라 먼곳의 중학교에 배정받을 수도 있는 것으로 보인다.  

 

내부 평가를 보면 관리사무소와의 소통도 괜찮은듯 하다. 난방비에 대한 큰 불만도 없어 보인다.

하지만 현재 2023년 2월...음. 많이 나올 것이다. ㅋ

아주 큰 단점이 존재하는데 . 지하주차장이 바로 연결되지 않는 다는 점이다.  

하지만 현재 리모델링이추진되고 있다는 점을 참고 해야 할듯...

 

송도국제도시 최초의 리모델링. 이라는 이야기가 나오고 있다. 

 

문학터널이 2022년 4월 부터 무료화가 되어 제2경인고속도로 이용하시는 분에게는 좋아보인다.

 

송도지역을 다니지만 최근 지어진 신축아파트들의 상가 문제가 심각할 정도 이다.

 

최소한의 상권도 형성되지 않은 아파트만 빽빽히 서 있는  곳도 많다. 

 

하지만 풍림1단지  풍림 4단지는 서울의 아파트 단지 처럼  실거주하며 지낼 수 있는 곳이다.

 

병원, 은행, 몰려 있고, 음식점, 마트등이 충분해 보인다.

 

대형세대의 아파트들이 있다보니. 학원가도 송도에서 최대 학원가중 하나로 보인다.

송도 지역 뿐 아니라 인천의 타지역에서도 학원을 보낼 정도라고 한다. 

 

송도 내에  중학교는  다 그럭저럭한 수준 인 것 같다.

하지만 고등학교는 그리 많치 않는데 . 도보로 다닐 수 있는 

고등학교가 있는 아파트는 송도내에서 별로없는 듯 하다.

 

신송고등학교, 신송초등학교, 신송초등학교를 다 끼고 있어 학군은 좋아 보인다. 

학군에 학원이 몰리게 되는 자연스러운. 이치 같다.

 

직주 근접의 요건에서도 7공구와 더불어 좋은 위치를 가지고 있다.

 

바이오단지 까지 차로 10분 미만  인천항 쪽은 차로 20분 미만. 대중교통도 위치가 다 통해 있어. 

웬만한 곳은 다 연결 되어 있는 듯 하다.

 

부동산 하락 시기에는 구축 아파트의 시세변동이 크긴 하다.  

하지만 부동산의 부동, 부증,의 특성때문에 가치는 분명 존재하는 아파트 인 것으로 보인다. 

 

34평아파트지만 2005년에 지어진 광폭베란다가 있어서. 확장하면 40평대 거실과 비슷하다고 하다.

 

송도 현대 프리미엄 아웃렛 .....송현아. 그리고 트리플 스트리트도 이용하기 편한 위치에 있는

직주근접,공원, 학군. 상권. 모자른게 없는 아파트이다.

 

단, 지하주차장이 연결되어 있지 않다는 치명적인 단점이 있지만.

 송도최초의 리모델링 가능한 단지라는 을 염두에 두면 현재 시세에서도 매수하는데 문제 없을 것 같다는 판단이든다.

 

매수를 할때 항상 발바닥에서 살 수는 없다.

어깨에서 팔고  무릎에서 사라는 증시의 격언을 반드시 기억하셔야 한다.

 

본인의 상황에 맞는 감당할 수 있는 대출을 통한. 매수는 불변의 진리.

 

오늘 임장의 결과 송도. 풍림아이원1단지, 풍림아이원4단지.   " 추천 할 만한   아파트 이다 "

 

임장영상을 동영상으로 남겼다. 시간 나시는 분들은 꼭 구독하고 그 뭐시기 좋아요도...쿨럭..ㅋㅋ

 

 

필자의 목소리가 어마무시하게 좋긴하지만...

요새 뜨는 인공지능목소리를 입혔다. 음....별로야...ㅋㅋㅋㅋ

그럼 좋은 하루 되시길~!!!