[헝다 그룹 사태..넌 뭐냐??] 한국 부동산 시장에 영향을 ??

어제 미국은 또 폭락이었다. 나스닥 기준 -2%...

 

바이든 대통령의 부채 상한 연장에 반대하는 공화당을 강력하게 비난하였고..

장마감 이후 부채상한연장을 백악관은 예산조정으로 해결하겠다는 것을 고려 하겠다고 했다.

 

결국에는 부채한도+테이퍼링+헝다+채권금리 라는 4박자가 어제의 폭락을 불러일으켰다.

 

헝다 사태로 인한 폭락은 아니라는 것이다. 그 이유중에 하나일 뿐....우선 거기서부터 시작하자.

 

저번에 작성한 키요사케 형님의 말대로 현금을 보유해야 할지 심각하게 고민하고 있다.

 

이미 많이 물려 있는 상태이므로..ㅋㅋㅋ 쩝...웃어야 할 지 울어야 할지..

 

한 요인인 헝다 그룹에 대해 알아보기로 하자...

헝다그룹은 중꿔그룹답게 광대한 이름을 가지고 있다. 헝 (항상) 다 (대,크다)

 

항상 크단다....쩝..

 

중국 3위의 부동산 개발그룹이다. 2020년 12월 31일 매출은

 

50조 7천억,,,헐...당기 순이익은 8,075억을 기록했다.  2017년 부동산 경기가 좋았을때

 

알리바바의 마윈, 텐센트의 마화쳥을 제치고 중국 부호1위를 차지하기도 했단다..

 

https://m.terms.naver.com/entry.naver?docId=6506987&cid=42107&categoryId=42107 

헝다그룹

 

위의 내용이 정리가 더 잘 되어 있넹...쩝..

 

어제 자로 헝다 그룹은 홍콩거래소에서 거래 중지 되었다..항셍지수는 2%대 급락하게 되었다..

 

출처:네이버증권

 

이에 따라 외신에 따르면 헝다 그룹이 유동성 확보를 위해 주력계열사 추가

 

매각에 나섰을 가능성에 무게를 두고 있다. 이미 헝다는 9월 29일에 계열사인 성징은행 지분 19.9%를 

 

선양시 국유기업인 성징금융지주에 매각한바 있다.

 

거래정지된 이유는 밝혀지지 않았고 공시도 없었지만 현지 매체는 부동산업체인

 

허성촹잔(이름 어렵다....쩝)이 헝다물업지분 51%를 인수해 경영권을 확보할 계획이라고 한다.

 

거래금액은 6조정도로 추산되나. 헝다그룹의 부채가 360조(캬!!)에 달해 해외계열사와

 

자산의 매각을 위해 다각도로 움직이고 있다고 한다..

 

앞서이야기 했지만. 나스닥의 폭락은 여러요인들이 겹쳐 있는 사태이다.

 

출처:네이버증권

 

헝다그룹이 부동산 그룹이라 한국의 부동산에 엮는 분들도 있다. 

 

이제 폭락이 시작될 것이다. 기사도 그런 것이 나오고 있다. 1억 빠진 금액...

 

이 냥반에..30억짜리 아파트 29억 된게 1억 빠진 것은 맞으나...ㅋㅋㅋㅋㅋ

 

사견을 밝히면 부동산가격이 올라가면 특수한 곳..너무 많이 금액 차가 벌어진 곳 빼고는

 

10억짜리 아파트가 5억이 된다면...그것은 매우 힘들다. 정권에 엄청난 부담이다.

 

결국 10억짜리가 15억 되지 않게 하기 위해 막는 것 이다..결국 올라가면 가격을 하락시킬 수 있는 방법이 없기에..

 

이번 헝다 사태도 마찬가지다..헝다그룹의 부채를 대충 350조로 잡으면.. 중국 전체 대출금액의 0.6%정도되는 

 

미미한 수치이다. 그리고 부동산을 30%이상 싸게 팔고 있다는 것은

 

일부 국한된 지역의 경우이다. 

 

그리고 헝다그룹의 사태와 예전 "빅쇼트"의 서브프라임모지지론의 경우와 엮는것도

 

전혀 연관없다. 중국은 모기지론 자체가 없다. 그리고 "빅쇼트"의 경우는 부동산 채권을 파생으로 엮어

 

유럽각지에 팔아버린게 문제 되어 글로벌 쇼크가 온 것이다.

 

그리고 여러 경로로 알아본 결과..

 

헝다가 중국1위의 부동산 회사는 맞지만 중국 전체 부동산 기업의 지분율로 보면

 

전체 지분의 3-4%정도 가지고 있는 기업이며 중국의 전체 탑 20의 부동산 기업의 지분을 합쳐도

 

37%도 못 미치는 수준이라는 것이다. 1등이지만 망해봤자 비슷한 부동산 기업이 수두룩하다는 이야기 이다.

 

그렇다면 헝다는 어떻게 될까...

 

파산되기를 중국입장에서는 원할 것이다. 예전부터 헝다회장의 배당에 대한 문제가 많이 제기 되었다.

 

그 배당금의 70%를 인마이포켓!! 그래서 중국정부의 헝다그룹의 파산 용인 설이 꾸준히 나오고 있는 것이다.

 

결론!!

 

1. 미쿡증시 폭락에 헝다그룹사태가 일조한것은 사실이지만 주 원인은 아니다.

2. 글로벌부동산의 몰락..한국부동산의 몰락이라는 것은 너무 나갔다.

3. 중쿡정부의 무서움...

4. 헝다그룹이 부동산그룹중 1등이지만 지분은 그리 크지 않다.

5. 자산 350조가 전체 대출금의 0.6%밖에 되지 않는덴다....ㅋㅋㅋㅋ

6. 시장은 미국시장이 가장 예민하다. 양적완화축소(테이퍼링)에 헝다사태보다 더 민감하다...