[건폐율,용적률] 쉽게 설명해 보자…

어제 저녁...부동산귀재 마나님에 나에게 질문을 던졌다.

 

건폐율과 용적률이 뭐냐고..그래서 잠시 생각해 봤다. 

 

들어보기는 했지만 쉽게 설명하기는 힘들겠다고 그래서 포스팅을 해본다. 

 

굉장히 쉽게..ㅋㅋ

 

내가 그렸지만 진짜 허접하다...ㅠ 출처:내손.ㅋ

어제 설명했던 내용을 그림으로 그린 것이다. 

 

발그림이니..ㅋㅋ 

 

건폐율이란 대지에 건축물이 몇프로 덮고 있냐는 것이다. 100평 대지에 건폐율 50%면 

 

50평의 건물이 대지를 덮고 있다는 뜻이다. 여기서 중요한 것은 평면 개념으로 생각하면 된다.

 

건물이 층을 이루고 있다면 ?  여기서 용적률 개념이 들어간다..

 

용적률 100%다...그렇다면 용적률 100% 나누기 건폐율 50%...100/50=2

 

2층 건물이 올라간다는 이야기이다..

 

마지막 예를 들으면 끝장난다.. 용적률 200%면??? 200/50=4

 

4층 건물이 선다는 것이다..^^

 

이 계산에서 유의 할 점의 지하층과, 1층의 필로티구조는 제외 된다는 것이다.

 

위의 계산으로 용적률 200%일 경우 지하층과 1층의 필로티구조 주차장이 있다면

 

지하1층 지상5층의 건물이 가능하다.(요기까지가 일반 상식)

 

그 후에 실제 건축시에는 자잘하게 얼마를 띄어놓고 건축하라는 등등 말이 많다.

 

일반 상식만 아셔도 괜찮을듯하다...위의 그림을 익숙히 보시면 어디서 "좀 아네~!"라는 소리를 들어보실거다.ㅋ

 

그렇다면 건폐율 용적률이 왜 중요하냐??

 

용적률이 크다면 개발 행위시 수익이 극대화 될 수 있다. 동일 바닥면적에..층을 많이 올릴 수 있다면??

 

32평 10억짜리 아파트가 원래 10층밖에 안되었는데 용적률이 두배 뛴다면 재건축시 20층이 된다....

 

이게 개발행위의 수익 극대화이다....

 

일련의 기사들로 인해 역세권을 몇 M로 책정하느냐는 뜨거운 감자이다...

 

하~~!! 쉽게 쓴다고 했는데 또 길어지넹...ㅋㅋ

 

https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20210119/104993007/1

서울 역세권 100여곳에 고층 아파트 들어선다

역세권의 용적률을 300%에서 700%로 상향할 수 도 있다는 기사이다.

 

이런 기사가 나올때 해석은 잘해야 된다.

 

용도지역에 따른 용적률(국토계획법)