더샵송도마리나베이 마베 임장기 부제 과연 반토막으로 떨어졌나?

더샵송도마리나베이 마베 임장기 부제 과연 반토막으로 떨어졌나?

 

부동산 관련 앱에서 인천광역시 월간 방문자 1위라는 조회수를 기록한 송도마리나 베이를 한번 방문하여 봤습니다.

 

조회수가 크다는 것은 그 만큼 폭락이 심했다는 반증이 아닐까 싶습니다.

과연 폭락이 발생했는지 아니면 그 폭락이 언론의 허상일 지는 알 수 없습니다. 

그래서 직방문 리뷰가꼭 필요한 것이 아닐까 생각됩니다. 

 

여의도에서 평일 자동차로  한시간 넘게 걸리는 거리입니다. 지하철을 타고도

1시간 40분 정도 소요된다고 나오는 것 같습니다. 

 

 

 

멀긴 멉니다. 

2020년 7월 입주를 시작한 4년차 아파트입니다. 

분양가는 주력평수 34평형대가 저층 7억초반.

중층 부터 29층까지가 7억 중반..

그리고 30층 이상의 로얄층이 최고 7억 후반까지 했던 아파트입니다. 

 

발코니 확장비용등 옵션 까지 하면 8억대 분양가로 보입니다. 

그렇다면 현재 최근 실거래 가인 2023년 1월 31일 6억 8천 700만원 

중층 분양가 7억 5천 만원 대비8.4퍼센트 하락했습니다. 

이는 분양가 대비 하락이고 최고점 대비 하락율은 40% 하락입니다. 

최고가는 2022년 4월 6일 112동 14층이 11억 4천만원에 매매 되었습니다. 

 

14층을 매도하신 위너분은 2년만에 52%의 수익을 챙기셨습니다. 양도세 계산 안하고 산술적으로만 

 계산한다면..

거의 4억이라는 차익이 생기셨네요...

이제 까지의 부동산은 투자의 개념으로 접근하셨다면 일부지역을 제외하고는 

마인드콘트롤의 개념으로 생각하셔야 합니다. 

내가 살고 있고 내 사랑하는 가족이 살고 있는 곳..

높은 금액에 사신 분들도 어느 정도 대출에 대한 부분이 

감내 되신다면 버티시면 될 것 같습니다. 

 

좋습니다. 위치..그리고 풍경. 삶의 만족도가 많은 위치입니다. 

 

그렇다면 과연 송도더샵 송도마리나베이는 폭락을 맞을 만한 단지인가? 

란 전제에 대해 이제 이야기 해보려 합니다. 

우선 내부 커뮤니티에서 더샵 송도마리나 베이에 대한 

 이슈와 내용에 대해 알아보려 합니다. 

 

그리고 학군 상권 전망좋은 단지 위주의 정보를 공개 하겠습니다. 

더샵 송도 마리나베이 줄여서 주민들은 마베 라고 부릅니다.

2020년 7월 입주한 분양가 7억 초반에서8억 까지의 마베 는 

단연 제일 좋은 점이 바닷가가 펼쳐지는 씨~ 뷰입니다. 가본 사람은 알겠지만 엄청난 뷰입니다. 

 

우선 개인적으로 신축 아파트 에서 가장 보는 것은 층간 소음 문제입니다. 

하지만 기둥보 구조의 아파트가 아닌 이상 피 할 수 없는 문제 같습니다. 

 

판상형 방식의 아파트인 더 샵 마리나 베이 줄여서 마베 도 어쩔 수 없는 문제 입니다.

 

바닷가 인근이라 냄새나는 부분은 간과 할 수 없는데 우선 나온 이야기로는 

물빠지고 냄새나는 부분은없다고 합니다. 

사시는 분들이 이 포스팅을 보신다면 팩트체크 다시 한번 부탁드립니다. 

그리고 종합병원이 가장 중요한 이슈인데 송도세브란스 병원이 2026년 12월 개원 목표라고 합니다. 

위치는 연수구 송도동 연세대학교 국제캠퍼스 내 지하3층 지상14층 병상 800개 규모로 건립되는 병원이라 합니다. 

준공되면 바이오 융합 연구 등 특성화 병원이 될 예정 입니다. 

겨울에 방문하여서 바닷 바람이 많이 쎄긴 하지만 평일 낮에 

해변가를 산책하는 분들을 보니 해외에 온듯한 착각도 생길 정도 입니다. 뷰 는 진짜 맛집 아파트 입니다. 

3천 100세대의 대단지 아파트 인 마베 는 최근 지어진 아파트 답게 조경이 아름답습니다. 

관심 많은 단지 이기 때문에 몇 달 잠복 하며 시세를 체크 하고 있었습니다. 

2월 16일 목요일 기준으로 결론 지어 이야기 하면.

조심 스럽지만 바닥은 다졌다 입니다. 

 

마베가 논란이 된 2023년 1월 30일 108동 29층의 실거래 가 인 5억 9천만원의 거래는 

직거래로 저번에 이야기 한 바와 같은 특수거래 로 추정됩니다. 

실제로 예전에 가격을 띄울때 5억짜리 아파트를 8억에 매매 되었다고 신고하고

 후에 취소하는 경우가있었습니다. 그 에 따른 가짜 실거래가의 형성 뒤 가격상승을 선도했던 

수법들이 존재 했고. 지금 현재하락장에서도 특수거래로 인한 가격하락의 경우가 존재 하는 것이라 

강하게 의심됩니다. 개인의 사견이니 정확한 정보는 아닌 것으로 이해하시면 됩니다. 

 

2023년 에 들어와서 3천100세대의 마베가 7건의 실거래가 되었고

 1개월 평균 매매가는 6억 3천 1백만원이었습니다. 분양가를 평균 층 기준  

7억으로 잡았을때 9.86퍼센트의 하락을 기록했습니다. 

 

대단지의 아파트이기 때문에 현재 경매 물건이 하나 나온 것으로 보입니다. 

 

2021 타경 15972 118동 8층 802호가 현재 경매에 나왔고

 2022년 12월 8일 낙찰되었으나 미납 되서 다시 나왔습니다. 

 

최저금액은 4억 5천 8십만원부터 시작합니다. 

경매시 보증금은 최저 금액의 20퍼센트 입니다. 

경매 내역을 보면 한참 반토막 났다는 뉴스가 도배를 할 시기에 미납된 것으로 보입니다. 

2월 23일 낙찰 결과가 기대 됩니다. 

후에 이야기 하겠지만 마베의 전망 좋은 라인은 3호 4호 라인입니다. 전망은 없는 라인의 물건으로 보입니다. 

경매에 관심있는 분은 살펴 보시고 행동하시면 될 듯합니다. 짧은 인생 살면서 얻은 교훈이 있다면 

하고 싶은 것은 바로 해라 라는 것입니다. 원하시면 실행하시길 바랍니다. 

하지만 되도록 저렴하게 얻으시면  매우 흥미있는 결과가 될 것으로 생각 됩니다. 

주변 환경은 매우 좋습니다. 최대 단점으로 본인이 꼽는다면 주변에 상권형성이 아직 덜 되어 있습니다. 

아파트 기본 상가 빼고는 상권자체가 없습니다. 

마베의 기본 상가 부동산 두 곳 빼고는 빈 점포도 있어 보입니다. 

거의 베드 타운 수준의 아파트 입니다. 자동차를 몰고 다니는 

입주민이 대부분일 수 밖에 없기에 아마장을 보는 것은 근처의 대형 마트에서 해결하시는 듯 합니다.

 

부동산 두 곳 중 한 곳에 방문하여 상권등에 대해 문의 해 본 결과 

상가부지는 있지만 아직 계획은 없다고 합니다. 바로옆에 골프장부지를 이야기 하는데 

실제 계획은 확인 할 수 없습니다. 

저번의 송도 풍림아이원 1단지 그리고 4단지의 경우와는 너무 대비되는 풍경이었습니다. 

더샵송도 마리나 베이의 주변 조경과 아파트는 너무 좋습니다.

해변가에 위치한 산책로는 편도 4.5 키로 정도까지 확장 될 예정이라고 합니다. 

 

하지만 부족한 상가와 상권 그리고 학원등의 편의시설 

교육시설이 부족한 것이 가장 큰 현재 송도마리나 베이의 단점입니다. 

이제 더샵 송도 마리나베이 임장의 결론에 대해 이야기 하겠습니다. 

이제 "더샵 송도 마리나베이의 가격은 바닥을 찍었다."

주변 환경은 너무 아름답다. 

하지만 상권. 학원등의 교육시설이 너무 부족하다.  이렇게 결론내리겠습니다. 

3호라인 4호라인이 전망이 가장 좋으며 앞으로도 

매매가에 대한 관심을 지속적으로 가지고 싶은 아파트 입니다. 

향 후의 인천 송도 부동산은 신축아파트냐 구축아파트냐에 따라 가격차이가 많이 변동 할 듯 합니다. 

좋은 위치의 신축 대단지의 아파트가 현 시장에서는 가장 메리트가 있을 것이라고 생각됩니다.

이상 더샵 송도 마리나베이 임장기 였습니다.