반응형 금융정보/부동산18 [2023 변경되는 부동산정책] 개인적으로 보관하고자 포스팅한다. 2023년 부동산정책은 많은 분들이 포스팅했기 때문에 별반 차이는 없을 것 같다. 1. 부동산 취득세 과세표준 "실거래가"로 변경 부동산 취득 시, 기존에는 신고가액이나 시가 표준액 중 더 높은 금액을 과세표준으로 적용하였으나 내년부터는 실제 취득한 가액에 따라 취득세를 납부. 2. 증여 취득 시 "시가 인정액" 적용 증여 취득 시 취득세 과세표준을 시가보다 상대적으로 낮은 '시가 표준액(개별 공시가격 등)을 적용하였으나 2023년부터는 시가 인정액으로 취득가액이 산정됨. * 시가 인정액 : 취득 일전 6개월부터 취득일 후 3개월 사이의 매매사례가액, 감정가액, 공매가격 등을 시가로 보는 기준이다 3. 양도소득세 이월 과세 5년=>10년으로 기간 확대 23년부.. 2022. 12. 22. [헝다 그룹 사태..넌 뭐냐??] 한국 부동산 시장에 영향을 ?? 어제 미국은 또 폭락이었다. 나스닥 기준 -2%... 바이든 대통령의 부채 상한 연장에 반대하는 공화당을 강력하게 비난하였고.. 장마감 이후 부채상한연장을 백악관은 예산조정으로 해결하겠다는 것을 고려 하겠다고 했다. 결국에는 부채한도+테이퍼링+헝다+채권금리 라는 4박자가 어제의 폭락을 불러일으켰다. 헝다 사태로 인한 폭락은 아니라는 것이다. 그 이유중에 하나일 뿐....우선 거기서부터 시작하자. 저번에 작성한 키요사케 형님의 말대로 현금을 보유해야 할지 심각하게 고민하고 있다. 이미 많이 물려 있는 상태이므로..ㅋㅋㅋ 쩝...웃어야 할 지 울어야 할지.. 한 요인인 헝다 그룹에 대해 알아보기로 하자... 헝다그룹은 중꿔그룹답게 광대한 이름을 가지고 있다. 헝 (항상) 다 (대,크다) 항상 크단다....쩝.. 2021. 10. 5. [건폐율,용적률] 쉽게 설명해 보자… 어제 저녁...부동산귀재 마나님에 나에게 질문을 던졌다. 건폐율과 용적률이 뭐냐고..그래서 잠시 생각해 봤다. 들어보기는 했지만 쉽게 설명하기는 힘들겠다고 그래서 포스팅을 해본다. 굉장히 쉽게..ㅋㅋ 어제 설명했던 내용을 그림으로 그린 것이다. 발그림이니..ㅋㅋ 건폐율이란 대지에 건축물이 몇프로 덮고 있냐는 것이다. 100평 대지에 건폐율 50%면 50평의 건물이 대지를 덮고 있다는 뜻이다. 여기서 중요한 것은 평면 개념으로 생각하면 된다. 건물이 층을 이루고 있다면 ? 여기서 용적률 개념이 들어간다.. 용적률 100%다...그렇다면 용적률 100% 나누기 건폐율 50%...100/50=2 2층 건물이 올라간다는 이야기이다.. 마지막 예를 들으면 끝장난다.. 용적률 200%면??? 200/50=4 4층 .. 2021. 9. 4. 주택청약종합저축 ? 난 집이 있는데? 가입할까? 주택 청약 종합저축? 2009년 5월 6일 출시된 상품으로, 전용면적 85㎡ 이하의 공공주택(청약저축),전용면적 25평 이하 모든 민영주택과 전용면적 85㎡를 초과하는 공공주택(청약예금), 전용면적 85㎡ 이하의 민영주택(청약부금) 등 기존의 주택청약 관련 상품에서 구별하였던 기능을 한데 통합하였다. 국민주택과 민영주택을 가리지 않고 모든 신규 분양주택에 사용할 수 있어 '만능청약통장'이라고도 한다. *포스팅을 읽어보시기 전에....청약가점에 대한 내용은 없습니다. 현재 집을 소유하고 계신 1세대 1주택자 분들에 대한 내용임을 밝혀둡니다.* 많이 들어 보셨을 것이다. 주택청약종합저축...예전 상품이 나오자 마자 은행원들의 실적에 의해서 하나씩 2만원짜리 하나 씩 넣어놨던 기억들... 청약자격은 만 19세.. 2021. 3. 22. 김포공항 폐쇄 ? 알아보자! n.news.naver.com/article/008/0004540256 2021. 2. 25. “종합부동산세” 부부공동명의? 단독명의? 뭐가 유리할까? 어제 올린 종부세에 대해 뜨거운? 관심이 조회수로 나온다. naver.me/GttV8twZ 애플펜슬 케이스 매직키보드11인치 12.9인치 및 일반케이스 장착가능 1세대 2세대 겸용 : Spooky2 [Spooky2] 국내해외 쇼핑몰 및 교육 smartstore.naver.com ㅋㅋㅋ 그리고 왜 이런 복잡한 것을 쓰냐라고 이야기 한다. 그리고 어떤 티친은 공인중개사 셤보냐고? ㅋㅋㅋ 아니다. "모르면 당황한다" 이게 이유이다. 모르면 당하기도 하고 황당하기도 하다. 내 경험담이다. 우리가 회계사나 세무사가 아니다. 그러기에 이런 숫자들을 외울 필요 절대없다. 카테고리에서 부동산 찾아서 필요하면 들어가 쓰면 된다. 이게 내가 포스팅을 하는 주 이유이다. 그리고 앞으로 포스팅의 재료가 될 수도 있고~!! ㅋ.. 2021. 2. 24. “종합부동산세” 에 대해 알아보자 종합 부동산세는 과세 기준일 매년 6월 1일 현재 주택 및 토지분 재산세 납세 의무자로서 국내에 소재한 재산세 과세 대상인 주택 및 토지의 공시가격을 합산하여 그 공시가격의 합계액이 일정금액을 초과 하는 경우에 그 초과분에 대하여 부과되는 세금이다. 종합부동산세 플로우 부동산 소재지 관할 시군구에서 과세 유형별로 구분하여 1차 재산세 과세 일정 공제금액 초과분에 대하여 주소지 관할 세무서에서 2차 종합부동산세 과세 naver.me/GttV8twZ 애플펜슬 케이스 매직키보드11인치 12.9인치 및 일반케이스 장착가능 1세대 2세대 겸용 : Spooky2 [Spooky2] 국내해외 쇼핑몰 및 교육 smartstore.naver.com 과세대상 및 공제금액 과세대상 유형 공제금액 주택 6억원(1세대 1주택자 .. 2021. 2. 23. “부동산 취득세” 중과 시의 주택수 판단 부동산을 취득하고 중과시 주택 수의 판단은 주민등록등본에 기재된 가족을 1세대로 본다. 각 세대원의 주택 수를 합쳐 계산하게 된다. 이때 배우자나 미혼인 30세 미만의 자녀는 세대분리를 해도 같은 세대로 간주한다. 그렇다면 방법은 없을까?? 기억하자.. - 30세 이상 - 혼인을 했거나 - 일정소득(2020년 기준 월 70만원이상)의 미성년자가 아닐것 이면 세대분리를 통한 주택 수 합산이 되지 않는다. 또한 위의 조건에 해당하는 자녀가 65세 이상의 부모를 봉양하기 위해 합가하는 경우에도 주택수를 합산하지 않는다. 주택 수를 산정하는 것도 디테일하게 정리하여 놔 보자...휴~~ 힘들다.ㅋ - 지분만 소유하는 경우도 1주택으로 산정한다. 부부 공동명의의 동일세대는 1주택으로 간주한다. - 주택 부속토지만 .. 2021. 2. 23. “부동산 취득세” 제대로 알자_변경세법 블로그에 주식관련 포스팅을 너무 많이 한것 같다. 금융정보나 재테크 정보나...다 비슷한 것이기에 부동산 관련 포스팅도 해보기로 했다. 물론 내가 전문가는 아니다. 기본적인 상식에 연관한 내용을 포스팅 할것이다. 이번 정부의 고강도의 부동산 정책중 아주 파워풀한 ... 부동산 취득세 정리를 한번 해보자!! 물론 나의 공부를 위한 것이므로 같이 공부해보는 심정으로 해봅시다.~!! 자~~!!! 취득세는 지방세이므로 신고와 납부는 부동산 소재지를 관할 하는 시청, 군청에서 하게 된다라는 점을 명확히 기억하자. 취득세는 국세가 아니라 지방세다. 부동산의 취득이라는 것은 말 그대로 매매,신축, 교환, 상속,증여 등의 방법으로 대가를 지급하거나 대가없이 부동산의 소유권을 획득하는 것을 말한다. 2020년. 7.10.. 2021. 2. 22. 이전 1 2 다음 728x90 반응형
